自从河北成立雄安新区的消息公布之后,当地的房地产市场暗潮涌动,大有难以压制的态势。有券商房地产研究团队认为,雄安房地产政策可能将采取与其它地区完全不同的新的政策。官方的专家表示,很可能采取新加坡模式

雄安房地产或采取新政,试点新加坡模式。(Getty Images)

雄安房地产或采取新政 新加坡模式被提出

4月1日,中国大陆官方发布通知决定设立河北雄安新区,雄安新区包括雄县、容城、安新这三县,均隶属于河北保定市,形成了环白洋淀的地理形态。

近日,民生证券房地产研究团队召开电话会议分析认为,中央对雄安新区的房地产政策,可能将采取与其它地区完全不同的新的政策,存在很多不确定性,后续还要等待政策落地。

民生证券副总裁管清友在电话会中称,雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高,可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制,雄安新区正站在全新的起点上,相当于在一张白纸上重新规划。

管清友建议,未来雄安新区的具体产业落地、区域规划还需要更细致的规划,对企业来说,需要等待更细致的政策,而不是现在就跑马圈地,一股脑扎下去。

4月5日,京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨接受媒体采访时称,雄安将试验房地产发展新模式。除了传统的模式,发展房地产还有很多思路,例如新加坡模式,即政府直接管理部分土地,建成公租房,房价很便宜,为有需要的人提供。“我们希望雄安能吸引创新创业者,希望年轻人、有抱负的人去,他们一下子拿不出这么多钱买房,政府有大量的公租房来支撑。”

邬贺铨还表示,能否通过雄安探索出一条在发展房地产的同时,控制房地产价格,保障民众住房需求的路,“也是雄安新区的一个任务。”

周边十地形成环雄安新区限购圈

霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县都纷纷出台楼市限购政策,截至4月5日晚间,雄安新区周边已有10个城区宣布楼市新政。

例如,4月5日晚,雄安新区南面的河北高阳县发布了楼市限购令:外县户籍居民家庭限购一套住房,本县有三套及以上住房家庭暂停购房;本县户籍居民家庭若无房贷记录,首套房首付比例最低30%,若有一套房或有房贷记录,首付比例最低50%;外县家庭若无房贷记录,首套房首付比例最低40%,若有房贷记录,首套房首付比例最低60%;暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放此类房贷,暂停异地住房公积金个人住房贷款。

雄安新区楼市陷入疯狂

自从成立雄安新区的消息公布之后,当地的房地产市场陷入疯狂。官媒4月3日报道,当天在河北雄县,通向县城的道路车辆很多,北京、天津、石家庄、保定甚至江苏、安徽牌照的车辆堵满了街道。不时有身穿黑色西服的年轻人拦截车辆,试探性地询问需要不需要买房。

据官媒4月4日报道称,雄县新建普通商品房现在均价已高达2万元,二手房价格最高达3.5万。而在年初,房价最低则为4千元。

目前,为压制楼市异常交易行为,雄县、容城、安新三地已全面冻结户口迁入,抑制违规房地产开发、销售行为。对违规企业、售楼部、房产中介予以封停。并且雄安新区各县紧急发文,要求停止一切建设,暂停一切交易行为,24小时巡查,私下卖房将立案。

看中国记者李正鑫综合报导

2017-04-07