鸡年过年，全国楼市格外冷清。

过年假期期间，上海新房成交仅949平米，较去年缩水70%。合肥、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市，成交量多为个位数，和一年前的火热形成鲜明对比。

上海证券报援引评论称，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，一方面，由于楼市调控政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推盘意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下跌渐成市场主流。

上海：成交量骤降七成

鸡年过年，上海楼市一片冷清，无论是新房还是二手房市场成交都较去年大幅萎缩。据上海证券报：

中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年过年期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

过年长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。从交易产品来看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

供应方面同样陷入低迷，和去年同期一样没有产品入市。一方面，年前有一波抢收行情，某种程度上提前释放供应量；另一方面，市场本身处于淡季，观望气氛比较浓厚，因此房企推盘动力不足。

二手房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域，来客量只有平时双休日的三四成；中心区域以改善为主，来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主，带看有一定困难。市场经过前期连续走低后，目前有企稳迹象，挂牌价格不再轻易调低。

上海证券报援引上海中原地产市场分析师卢文曦表示，鸡年过年交投大幅下挫，与市场风向有关。1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看亦不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。一些项目在初五以后才有值班人员，可见当前市场各方交易意愿都不高。

多地成交仅个位数

过去一年，合肥、厦门、南京等楼市以超过40%的涨幅，位居全国房价年度涨幅前三位。而鸡年过年中其强势已不再，多地楼市仅成交几套。据上海证券报：

官方数据显示，今年过年假期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年过年假期的52套相比，下跌近四成。而且，这31套住宅均远离主城，其中江宁区恒大龙珺占了13套，为全市认购量的四成多。

据不完全统计，鸡年过年期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年过年假期的35套相比下降七成多。

厦门的过年假期数据目前尚无法查到，但从一些房企反馈的情况看，成交量大概率为个位数。

其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。苏州虽然有房企开展了过年促销活动，但仍无法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年过年假期相比，认购量下跌近七成。无锡楼市过年连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年过年的32套。

来源：华尔街见闻

2017-02-04