大陆房地产经过去年10月份至今年初的调控后，暂时有些许降温。近日有消息说，房地产企业融资方面的调控正在持续，一些融资渠道已被叫停。另外，一些银行也表示今年将收紧房贷。

房企融资渠道部分被叫停

大陆媒体引述券商的消息，目前以商品房购房尾款应收账款为基础资产发行ABS（资产支持计划）融资基本暂停。

实际上，从去年10月份调控以来，除了购房尾款ABS以外，应收账款ABS、类Reits等涉及房地产融资的产品基本都被叫停。

去年10月份，银监会提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域，但业界人士表示，理财资金可以通过购房尾款ABS等产品流入房地产。

另外，上海易居房地产研究院总监严跃进分析，监管层叫停上述业务，还可能是因为这些业务会削弱调控力度，令房企的资金使用难以监管，所以即使没有理财资金的原因，上述业务也可能被叫停。

ABS（资产支持计划）是指以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。

以商品房购房尾款应收账款为基础资产发行ABS融资，其特点在于成本相对较低、可以提前将资产变现、加快了资金回笼速度。

比如，一般来说，购房者支付首付后，按揭贷款从申请到放款需要一定的时间。但是如果房企通过ABS，可将购房尾款应收账款以“打包出售”的方式提前从公开市场的投资者中将尾款收回。

分析认为，购房尾款能够提前套现，可能令监管层的调控有所削弱，今年大陆楼市的调控或更趋严格。

银行收紧房贷

近日有银行表示，今年银行房贷业务恐怕不会增长，甚至会收紧。

但是，由于大陆银行业过去几十年高度依赖房地产贷款，目前收紧房贷后，银行的业务走向引发担忧。

业界表示，大陆的银行业对民营企业仍然不想放开贷款业务，也就是说，民营企业从银行贷款仍然困难；银行贷款业务还是会以政府项目和国企为主，其它的包括消费贷等。

恒丰银行管理层预计，今年2、3月份房贷可能会加快回落，尤其是一些热门城市，今年个人住房贷款增速会比去年有所下降。

广东某股份制银行的行长说，去年房贷规模增长太猛，现在按揭额度紧张。

数据显示，2016年以房贷为主的居民部门中长期贷款，占新增信贷的45.31%，2016年7月份更一度占到102%。

另外，一线城市商业银行收紧了首套房的利率优惠。比如，上海和深圳多家商业银行的首套房利率基本都上调到9折以上。北京从2017年1月1日起，各银行对新受理的首套房房贷利率最低折扣也由8.5折上调为9折。业界人士认为，上调房贷利率最低折扣，释放出了收紧房贷的信号。

来源：大纪元记者李默迪综合报导

2017-01-22