量价齐跌！去年大陆房地产由年初的官方一声令下去库存等优惠政策，出现”暴起”，而后多次调控，终于开始暴落，连一线城市都扛不住，上海创下5年同期新低，北京开出”2017房价不成长”的目标，而涨得最疯狂的深圳，也终于开始降温了。有专家认为，这波”平稳”可能会延长到2018年。

2016年12月召开的中央经济工作会议，明确2017年房地产政策的基调：房子是用来住的、不是用来炒的。

苏州成交量下滑9成

这样的宣示，伴随着10月许多城市开出更严格的限购、限贷等政策，投资客大减，让销售量下跌，而房价也开始滑落。

原本是二、三线城市降得凶狠，毕竟居住需求本来就没有这么多，像是去年南京、苏州、杭州等城市火爆到令业界人直呼”看不懂”，也成为众矢之的，所以在多次中央给压力与新政策后，数据显示，已有15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温迅速。

陆媒报导，今年”开春”的元旦买盘，南京新屋认购量仅为去年的一半，苏州住宅成交量下滑9成；中原地产首席分析师张大伟表示，2017年的主轴，毫无疑问的是”降温”；南京工业大学副教授吴翔华认为，调控加上市场自身调整，二线城市房地产已步入较长的调整期，可能持续至2017年底、直到2018年。

然而连抗跌的一线城市也终于出现效果，数家大型仲介机构最近发布的数据显示，北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市，市场交易量明显下滑，房价回落、量价齐跌。

预售许可一律暂缓

以深圳为例，在史上最严”深八条”调控下，深圳房地产风向急转，去年12月的数据来看，新成屋的房价已跌回半年前，成交价格更创下2016年最低；中古屋成交面积更年减65%。

算是已经贵到一个高点、去年涨幅比较少的北京日前也明确提出，要坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价每个月不成长。去年第4季的买屋数量，已经比第3季少了42%。

消息人士透露，政策收紧仍在持续，大陆监管部门已对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目，一律暂缓批准预售许可。

来源：旺报

2017-01-09