目前，加拿大温哥华地区的房地产市场异常火热，大量来自中国等地的境外资金疯狂涌入温哥华抢购房地产。除了价格被快速捧高的正常住宅，一些受利益驱使的房地产中介商想出了许多虚假宣传的办法来吸引中国买家。一旦购买者未能识破房地产交易中的障眼法，就很可能花大价钱买下实际价值不高的荒地。

以下就是几例在中国房地产中介宣传中被夸大其实的加拿大温哥华房地产项目。

1、克罗伊登路2660号

这一小块土地实际上位于加拿大素里市，并不属于温哥华市管辖。但是，在北京房地产中介市场流传的宣传材料中，这块土地被描述成位于加拿大温哥华的总面积10.9英亩的住宅开发土地。同时，这块土地的实际拥有者仅仅向加拿大素里市政府部门提交房地产开发申请，计划将这片土地开发成四栋18层的住宅高楼。但是，实际上，这块报价高达2100万美元(折合人民币约为1.46亿人民币)的土地目前只能用于农耕用途。

考虑到这块土地尚未拿到住宅开发的政府许可证，同时目前这块土地的唯一用途是农田耕作，加拿大房地产机构对这一小块土地的评估交易价值仅为9538美元。这块土地目前的拥有者是在1970年以27500美元的价格买下这块地的。如果这一小块土地最终真的能够以2100万美元成交，那么土地持有者在这46年的投资回报将高达763倍。

此外，一些加拿大当地居民也在向政府管理部门申请将这块土地的开发用途修改为商业房地产。但是，目前来看，政府管理部门并没有透露出会批准这份申请的打算。

2、多美街4075号

在香港房屋中介市场中，一块位于加拿大温哥华本拿比的郊区复式别墅也在等待买家上门。这块挂牌等待出售的房子目前在香港标价117.5万美元。同时，由于这复式别墅刚刚进行翻修，评估价值上升导致买家还要为这栋新装修的房子额外交一大笔税费。

具有讽刺意味的是，这栋房子也同时在加拿大MLS房屋中介网站上挂牌待售，报价仅为114万美元。所以，如果买房者简单地动动手指在网上搜索一下，就可以轻而易举地节省3.5万美元以上的购房款。

3、205街9318号

这又是一栋在房地产交易市场中被标在加拿大温哥华地区，但是实际上位于兰利市的四居室房子。目前，这个在香港房地产市场挂牌待售的房子在克雷格列表网站上的报价是172万美元。但是，实际上目前这栋房子的主人是在2015年1月以125万美元的价格买下来的。转手一卖，这位房主就在不到两年的时间内赚了37%，这还没有算上外国购房者需要额外支付的购房印花税。同时，这位房主似乎并没有在加拿大的房屋中介网站上试图出售这栋房子，看来房主是在等待钱多的外国人上钩了。

来源：凤凰国际

2016-12-17