香港负责市区重建的法定组织早前收购旺角地铺时,未能就收购价与店主达成协议,争讼提交法庭时,政府竟以店铺有违规建筑为由,声称店主不应获得赔偿,法庭在裁决中指港府有关说法荒谬,裁定店铺业主可获政府赔偿9735万港元(下同,折合约1156万欧元),平均呎价高达32万元,较政府原来的出价高七成七。

香港法院
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被市区重建局收购而发生争议的地铺位于旺角俗称「波鞋街」(即运动鞋)的地段,面积29.16平方米(约314平方呎),双方未能就赔偿额达成协议,地政总署其后运用权力将涉案铺位收回,并愿意向店铺业主赔偿约5500万元,业主拒绝,于是交土地审裁处仲裁。

土地审裁处11日颁下判词,当中透露,港府曾在审讯期间指涉案铺位是由一个大铺位分拆而成,中间以墙壁分隔,有关工程属僭建,故此作为原诉人的店铺业主不应获我任何赔偿。审裁处在判词中批评港府的说法「荒谬」,因为根据条例,单位内的加建工程只要不涉及建筑物的结构,便可获得豁免,根本不属僭建,亦没有影响建筑物占用的空间,业主的权利不应受影响,沌府须对收地作出赔偿。

审裁处参考与讼双方专家的估值报告后,裁定港府的赔偿额应为9736万元。

争讼的单位是花园街78号A2铺,毗邻旅游及购物旺点的「女人街」,在市建局2007年宣布的重建计划内,双方因收购价争持四年后,港府于2011年合法强行收回铺位,当时该铺以月租15.5万元租予一间国际知名运动鞋公司。

根据市建局计划,涉案地段将发展成商业和住宅项目,而商业项目亦会以运动为主题,预计项目将于明年至后年落成。

作者: 香港特约记者 麦 来源:法广

2016-11-12